Notre carnet d’adresses à Tanger  et la retraite au Maroc

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LA RETRAITE AU MAROC

Plus de 4.000 retraités se sont déjà installés au Maroc et il y a de plus en plus de demandes.

Dans les années à venir, le nombre de retraités en France connaîtra une hausse considérable. Les premiers-nés du baby-boom arrivent maintenant à 60 ans, et d'ici l'an 2020 le rapport cotisants/retraités passera de 1.6, aujourd'hui, à 1.2 d'où une diminution prévisible des pensions servies actuellement.

De plus, face à la dégradation des conditions de travail et au traitement réservé aux plus de 50 ans, beaucoup d'entre nous aspirent à une retraite anticipée.

La grande majorité des Européens prennent leur retraite dans leur pays, quittant quelquefois les grandes villes pour s'installer dans d'autres plus petites, voire à la campagne où la vie est moins chère et plus calme. Un nombre assez important de retraités décident d'aller vivre dans le sud de la France cas de la France, soit définitivement, soit quelques mois par an.

Une nouvelle orientation commence à se faire jour (à se manifester) et ce, grâce à la commodité des moyens de transport qui réduisent notre planète à l’échelle d’un village, c’est la « délocalisation retraite ». Cette tendance, déjà très courante en Allemagne, Suisse, Hollande, Etats-Unis ou Canada, en est à ses prémices en France. Elle est dictée par la recherche d’une qualité de vie : prix plus avantageux (même après impôts), climat plus agréable, douceur de vivre…

Pourquoi choisir la délocalisation retraite au Nord du Maroc ?
Avant de se décider et pour éviter les catastrophes, il faut se poser les bonnes questions quant au choix de la destination …
Le pays choisi est-il sûr ?
Stable politiquement ?
Dispose-t-il de bonnes infrastructures (routes, aéroports, voies ferrées …), de bons établissements de soin, d’un bon système de santé ?
Les étrangers peuvent-ils séjourner de façon permanente dans le pays ?
Peuvent-ils accéder à la propriété ?
L’investissement est-il sûr ? Le système bancaire fiable ?
Quand on a des réponses à ces questions basiques, le choix peut s’opérer plus aisément. Mais il faut savoir qu’on ne « se délocalise »pas uniquement pour des raisons financières (sinon on risque d’être déçu), on choisit un pays pour sa culture, ses habitants, son mode de vie, il faut avoir la capacité de s’adapter à ce pays.

Le Nord-Ouest du Maroc

Avant d’arrêter votre choix sur un bien, il serait bien que vous veniez passer quelque temps dans notre belle région, de préférence en saison creuse pour mieux l’apprécier et faire connaissance avec ses habitants.

Immo-Tanger-2000 concentre ses activités sur le Nord du Maroc qui présente l'avantage de regrouper toutes les caractéristiques qui nous semblent vitales afin d’envisager sereinement une "délocalisation retraite".

Les avantages du Nord-ouest du Maroc pour la retraite

    * Proximité de l’Europe : à 30 minutes de Tarifa en bateau, à 3 heures de vol de la France
    * Langues Française et Espagnole parlées par un bon nombre de Marocains.
    * Importante communauté étrangère européenne.
    * Climat plus doux que la moyenne de l’Europe.
    * Coût de la vie et qualité de vie.
    * Avantages fiscaux.
    * Grandes opportunités immobilières uniques et exceptionnelles.
    * Gentillesse et hospitalité légendaire de nos hôtes.
    * Pays sécuritaire.

Pour nous Européens, le Maroc est très intéressant actuellement. Le cours de l'Euro au plus haut depuis plusieurs mois et qui progresse sans cesse par rapport au Dirham Marocain (autour de 10%) augmente chaque jour notre pouvoir d'achat. Suivant les personnes à qui l'on parle, on vous dira que le Maroc est un pays cher si l'on vient en tant que touriste ou plutôt bon marché si l'on y vit.

La vie au nord du Maroc nous semble très bon marché.
Les fruits et légumes frais qui constituent la base de l'alimentation y sont en quantité importante et très peu chers toute l’année : tomates, carottes, courgettes, pomme de terre, aubergines etc… coûtent environ 0.5 Eu le kilos, un kilos d’oranges Navel 0.5 Eu.

Le poisson est une merveille, à titre d'information un kilo de rougets coûte 6 Eu, le merlan 5 Eu, les soles 6 Eu, pageot royal, dorade royale, lotte 12 EU, crevettes 6 Eu et le tout, frais pêché de la nuit.

La viande de qualité (bœuf et mouton) vaut environ 8/10 Eu le kilo.

Les vins et spiritueux sont un peu meilleur marchés qu’en France.

Une personne pour aider aux tâches ménagères coûte environ 100 Eu par mois pour trois heures de travail par jour.

Le litre de gas-oil est à 0.7 Eu.

Et l’on trouve tout ce qui est essentiel à la vie de tous les jours.

On peut d'ailleurs considérer qu'un Européen voit ici son pouvoir d'achat multiplié par deux au minimum.

Immo-Tanger-2000 est spécialisée dans l’accompagnement des nouveaux migrants européens futurs retraités. Trois de nos collaborateurs français vivant au Maroc depuis plus de 10 ans, sont issus d’un parcours d’expatriation depuis plus de 30 ans.

En clair, nous n'avons pas de solution pour vous permettre de gagner plus chaque mois, mais nous en avons certainement pour vous permettre de dépenser beaucoup moins.

QUESTIONS FREQUEMMENT POSEES

• Combien de temps puis je rester au Maroc comme touriste ?
Comme touriste, vous n’avez besoin que d’un passeport en cours de validité (à plus de 6 mois de son expiration). Vous pouvez rester trois mois dans le pays, plus éventuellement trois autres mois sur demande dérogatoire.

• Et au-delà des six mois autorisés ?
Si vous voulez vous installer au Maroc, vous devez obtenir un des différents statuts de résident que le pays propose.

• Est il difficile d’obtenir le statut de résident retraité ou rentier ?
Pas du tout. Le pays voit d’un œil très favorable l’installation sur son sol de citoyens étrangers susceptibles d’amener des devises sur le territoire.

• L’investissement au Maroc est il risqué ?
Pas plus qu’en France. La constitution, comme nous l’indiquons par ailleurs protège la propriété privée de ce pays. En revanche, il faut être très vigilant au moment de l’acquisition d’un bien et s’entourer de toutes les précautions possibles afin d’éviter les mauvaises surprises.
Immo-Tanger-2000 vous aidera dans toutes les étapes de la transaction, en mettant à votre disposition notre notaire, personne de confiance, à même de vous guider, de contrôler la réalité et la régularité du bien que vous souhaitez acquérir et d’enregistrer la transaction.

• Ne pensez-vous pas que nous risquons de nous sentir déracinés loin de notre famille, de nos amis ?
Il s’agit là d’une question qui concerne chacun d’entre nous.


• Suis-je capable de m’éloigner de mon pays, de mon environnement familial et amical ?
Quel est mon potentiel d’adaptation ?
Ces éléments pris en compte et de manière plus pragmatique, sachez que vous êtes à moins de trois heures de vol de Paris.
La loi Française vous autorise à passer jusqu’à 183 jours annuels sur son territoire tout en restant fiscalement domicilié dans un autre pays.

Donc, si vous avez « le blues », rien ne vous empêche, comme pourraient le faire les retraités qui vivent dans le sud de la France, de revenir à intervalle régulier passer du temps dans votre région, du moment que vous restez dans le cadre prévu par la loi. Nous pouvons ajouter que les économies conséquentes que vous ferez à Tanger (coût de la vie très intéressant) vous laisseront largement de quoi financer vos billets d’avion et plus encore.

• Nous sommes séduits par l’idée de vivre au Maroc, mais nos enfants sont pour l’instant scolarisés, croyez vous que l’on puisse les déraciner ?
Là encore, chaque situation familiale doit s’apprécier au cas par cas.


• Mes enfants sont-ils en primaire, secondaire?
Tanger dispose d’une très bonne école primaire, l’école Adrien Berchet qui va de la moyenne section de maternelle au CM2 et d’un lycée performant, le lycée Regnault, allant de la 6° à la terminale. Ce sont deux beaux établissements. Les enfants y pratiquent quelques heures d’arabe ce qui un atout non négligeable dans leur cursus.
Etudier à l’étranger est très enrichissant pour les enfants. Par expérience, nous pouvons vous dire qu’ils s’adaptent vite et adoptent aisément le mode de vie du pays, très convivial.

• Ne pensez vous pas qu’on risque de s’ennuyer au bout d’un moment dans ce pays ?
Vous allez découvrir un pays fantastique, avec une population légendairement hospitalière et accueillante, une cuisine gastronomique exceptionnelle. Le Maroc est un magnifique pays, très riche de par sa diversité géographique.
Pour parler des côtes du nord du Maroc, elles sont baignées par l’océan Atlantique, le détroit de Gibraltar et la mer Méditerranée. Tout cela leur donne cette spécificité et ce charme tellement prenant qu’il a ensorcelé beaucoup d’artistes et bien d’autres … La région, qui est aussi la « pointe de l’Afrique » dispose d’une grande variété de paysages : mer, forêts, lacs, montagnes …
La proximité de l’Espagne (à 40 mn en bateau) offre d’autres possibilités de sorties …

 

Calcul de l’impôt pour des retraites de source étrangère au Maroc
Votre retraite 22 000 Eu par exemple.

Appliquez un abattement de 40% sur vos revenus:
22 000- (22 000 X 0.4)= 13 200 Eu
Multipliez le résultat par 44%:
(Barème de la tranche maximale d'imposition qui démarre à 60 000 dirhams soit en Euros et retranchez 1 350 Eu (somme forfaitaire).
Vous obtenez le montant effectivement dû.
Exemple: (13 200 X 44%)= 5 806 – 1 350 = 4 456 Eu.
Si vous transférez la totalité de votre pension au Maroc, vous avez droit à un abattement de 80%.
Calculez donc 20% de l'impôt théoriquement dû: vous obtenez le montant de l'impôt effectivement dû.
4 456 X 20%= 891.6 Euros...soit moins de 4% du votre revenu annuel brut!

Pour acquérir un bien immobilier au Maroc
Un étranger souhaitant acquérir un bien immobilier au Maroc devra au préalable ouvrir auprès d'une banque Marocaine un compte en DIRHAMS CONVERTIBLES EN DEVISES.
Ce dernier permettra le transfert de l'argent nécessaire à l'achat depuis le pays des futurs acquéreurs vers le Maroc, et facilitera le rapatriement en cas de revente éventuelle, du produit de la vente et de la plus-value.

FRAIS D'ACQUISITION D'UN BIEN IMMOBILIER AU MAROC

Les droits et taxes liés a l’acquisition du bien immobilier sont dus par l’acquéreur. Ces droits varient selon le type de bien (terrain bâti, terrain nu à bâtir, immeuble...)

Droits pour les logements à usage d’habitation et les terrains non bâtis avec engagement de bâtir :

Les chiffres ci-dessous ne concernent que les maisons et appartements à usage d’habitation pour une durée supérieure à 3 ans, ou les terrains non bâtis avec engagement de bâtir dans un délai de 7 ans.

(% à appliquer sur la valeur du bien acquis, TVA comprise)

    * droit d’enregistrement : 2,5%
    * conservation foncière : 1%+150dhs (certificat de propriété)
    * taxe notariale : 0,5%
    * honoraires du notaire : 1%, avec minimum de perception de 2500dhs +T.V.A à 7%
    * mise à jour des constructions à la conservation foncière (si nécessaire):0,5% + 75dhs
    * frais divers (timbres…) :1500 à 3000dhs environ suivant le dossier.
    * droits de publication + droit fixe + duplicata : 600dhs
    * droits superficiaires : 45dhs par are entamé (zone urbaine);par
    * hectare entammé (zone rurale)
    * géomètre : environ 3000dhs
    * autres frais (timbres…) : environ 1500dhs

Droits pour les locaux à usage commercial et les terrains non bâtis sans engagement de bâtir :

    * droits d’enregistrement : 2,5%
    * taxe notariale : 0,5%
    * conservation foncière : 1%

Notaire :

Honoraires du notaires : 1%, avec minimum de perception de 2500dhs +T.V.A à 7%
- frais divers (timbres…) : 2000dhs environ.
ATTENTION UN ETRANGER NE PEUT ACQUERIR UN TERRAIN A USAGE AGRICOLE.

FISCALITE ET TAXES SUR UN BIEN IMMOBILIER ACQUIS

De même qu’un bien possédé par un propriétaire sera soumis à un système de taxes, en général annuelles (par exemple taxe foncière et taxe d’habitation en France), la maison ou l’appartement acquis au Maroc fera l’objet d’une taxation.

Taxe urbaine : (taxe foncière en France)

L’habitation, principale ou secondaire, est soumise à la taxe urbaine. Cette taxe est assise sur la valeur locative du logement. Cette valeur est révisée tous les cinq ans par une augmentation de 2%.

Taux applicables :

Valeur locative avec le pourcentage d'imposition :

De 0 à 3000 = pas de taxe urbaine
3001 à 6000 = 10%
6001 à 12000 = 16%
12001 à 24000 = 20%
24001 à 36000 = 24%
36001 à 60000 = 28%
plus de 60001 = 30%

La taxe urbaine ne s’applique pas aux locaux neufs et compléments de construction pendant 5 ans à partir de la date du permis d’habiter.

Les MRE bénéficient d’un abattement de 75% de la valeur locative.

Taxe d’édilité : (taxe d’habitation en France)

En plus de la taxe urbaine, vous devrez acquitter une taxe applicable sur les biens quelle que soit leur destination. Si l’immeuble est destiné à l’habitation principale, vous bénéficiez d’un abattement de 75% au même titre que pour la taxe urbaine.
Taux applicables :

- 10% de la valeur locative pour les locaux situés dans les communes urbaines.
- 60%de la valeur locative pour les locaux situés dans les zones périphérique des communes urbaines.

Revenus locatifs :

En cas d’achat d’un bien déjà loué ou si vous décidez de louer votre résidence, vous devez en déclarer les revenus, qui sont soumis à l’impôt général sur le revenu (IGR).

Barème de l’IGR :

-revenu annuel de 1 à 20 000dh : exonération de l’IGR
-de 20 001 à 24 000dh : imposition au taux de 13%, avec un abattement de 2 600dh
-de 24 001 à 36 000dh : imposition au taux de 21%, avec un abattement de 4 520dh
-de 36 001 à 60 000dh : imposition au taux de 35%, avec un abattement de 9 650dh
-60 001 et plus : imposition au taux de 44%, avec un abattement de 14 960dh

Impôt sur les plus-values :

La plus-values est la différence entre :

-le prix d’acquisition, augmenté des frais d’acquisition, des dépenses d’investissement réalisées et des intérêts payés au titre des crédits en rapport avec le bien.

Le taux appliqué est de 20%.

Cependant, le montant de la taxe due ne pourra être inférieure à 3% du prix de cession.

Conditions d’exonération totale de cet impôt dans les cas suivant:(Nouvelle dispositions- loi de finance de 2005)

- Profit réalisé sur la cession d’un logement occupé à titre d’habitation principale pendant au moins 8 ans, quel que soit le prix de cession.

- Profit réalisé à l’occasion de la première vente de logement à caractère social.

- Profit réalisé par toute personne qui effectue dans l’année civile des cessions immeubles dont la valeur total n’excède pas 60 000dh.

- Profit sur cession à titre gratuit portant sur les ascendants, entre époux, entre frères et sœurs.

Cette exonération s’étend dans les mêmes conditions :

- au conjoint ou aux successeurs directs qui continuent d’habiter l’immeuble ou la partie d’immeuble en cause après le décès du propriétaire.

- au propriétaire dont le droit sur son habitation principale consiste en actions ou parts nominatives dans une société immobilière transparente.

- aux Marocains résidant a l’étranger pour leur habitation au Maroc.
Immo-Tanger-2000 est a votre service pour de plus amples renseignements.

Impôt sur les revenus et retraites étrangers
Les revenus de source étrangère sont compris dans le revenu global imposable pour leur montant brut sauf si ces revenus ont été soumis à un impôt sur le revenu dans le pays de la source avec lequel le Maroc a conclu une convention tendant à éviter la double imposition en matière d'impôts sur le revenu. C'est le montant ainsi imposé qui est retenu pour le calcul de l'impôt dont il est redevable au Maroc.

Dans ce cas, l'impôt étranger, dont le paiement est justifié par le contribuable, est déductible de l'impôt général sur le revenu, dans la limite de la fraction de cet impôt correspondant aux revenus étrangers.

Si ces revenus ont bénéficié d'une exonération dans le pays de la source et que le Maroc a conclu avec ce pays une convention tendant à éviter la double imposition qui prévoit d'accorder un crédit d'impôt au titre de l'impôt qui aurait été dû en l'absence d'exonération, celle-ci vaut paiement. Dans ce cas, la déduction prévue ci-dessus, est subordonnée à la production, par le contribuable, d'une attestation de l'administration fiscale étrangère donnant les indications sur les références légales de l'exonération, les modalités de calcul de l'impôt étranger et le montant des revenus qui aurait été retenu comme base de l'impôt en l'absence de ladite exonération.

Détermination du revenu global des personnes qui s'établissent au Maroc

Lorsqu'un contribuable acquiert une résidence habituelle au Maroc, son revenu global imposable de l'année de son installation comprend :
- les revenus de source marocaine acquis entre le 1er janvier et le 31 décembre de ladite année ;
- les revenus de source étrangère acquis entre le jour de son installation au Maroc et le 31 Décembre de la même année.

 

Réduction d'impôt au titre des retraites de source étrangère

a) Les contribuables ayant au Maroc leur résidence habituelle (voir Territorialité) et titulaires de pensions de retraite ou d'ayant cause de source étrangère, bénéficient dans les conditions prévues ci - après, d'une réduction égale à 80 % du montant de l'impôt dû au titre de leur pension et correspondant aux sommes transférées à titre définitif en dirhams non convertibles.

b) Pour bénéficier de la réduction prévue au a) ci-dessus, les contribuables doivent joindre à leur déclaration annuelle :
- d'une part, une attestation de versement des pensions établie par le débirentier ou tout autre document en tenant lieu ;
- d'autre part, une attestation indiquant le montant en devises reçu pour le compte du pensionné et la contre-valeur en dirhams au jour du transfert, délivrée par l'établissement de banque ou de crédit ou par tout autre organisme intervenant dans le paiement des pensions citées au a) ci-dessus.

Exemptions

Sont exemptées de l'Impôt Général sur le Revenu:

- les majorations de retraite ou de pension pour charges de famille

- les retraites complémentaires dont les cotisations ne sont pas admises en déduction pour la détermination du revenu net imposable ainsi que les prestations servies au terme d'un contrat d'assurance sur la vie ou d'un contrat de capitalisation dont la durée est au moins égale à 10 ans.

Territorialité

Source : Loi instituant l'Impôt Général sur le Revenu, Ministère des Finances et de la Privatisation-Direction Générale des Impôts. (Dispositions en vigueur au 1er Janvier 2005)

Le Maroc est l'une des économies les plus actives de l'Afrique du Nord. La proximité rend possible un commerce grandissant entre le Maroc et la France. De nombreux partenariats, associations techniques, industrielles ou financières voient le jour chaque mois entre les deux pays.

Deuxième centre industriel du pays après Casablanca, son activité est diversifiée : industries textiles, chimiques, mécaniques, métallurgiques et navales. La ville dispose actuellement de quatre zones industrielles dont deux ont un statut de zone franche (la Tanger FreeZone et la Zone franche portuaire). L’infrastructure de la ville du détroit est importante : un port gérant les flux de marchandises et de voyageurs (plus d’un million de voyageurs par an) intégrant un port de plaisance et un port de pêche.
Gare ferroviaire
Le chemin de fer relie la ville à Rabat, Casablanca et Marrakech au sud ainsi qu’avec Fès et Oujda à l’est. L’autoroute est opérationnelle depuis l’été 2005 et relie Tanger à Fès via Rabat (250 Km) et Marrakech via Casablanca. L’aéroport international Ibn Battuta est situé à Boukhalef, à 15 km au sud-ouest du centre de la ville ; son activité est limitée. Des lignes de ferrys régulières relient Tanger à Algeciras, Tarifa, Barcelone (Espagne), Sète, Port-Vendres (France) et Gênes (Italie).
Station balnéaire importante, Tanger dispose d’infrastructures hôtelières et touristiques variées, d'une vaste plage sur plus de 7 km, et d’une médina (ville ancienne) où se développe un commerce artisanal (maroquinerie, articles en bois et en argent, vêtements traditionnels et chaussures…).
La ville de Tanger est en passe de devenir une plaque tournante du trafic maritime commercial avec la construction du port Tanger Med qui a pour vocation de faciliter le commerce maritime. La ville connaît un exode galopant d’autres villes et régions du Maroc, ce qui a quadruplé sa population en deux décennies (1 million d’habitants aujourd’hui contre 250 000 en 1982) et permet l’apparition de quartiers semi périphériques pauvres au sud de la ville où l’infrastructure est absente.
Les années 2009-2010 seront particulières pour la ville du détroit à cause de l’achèvement des grands projets en construction, en l’occurrence le deuxième port Tanger-Méditerranée et ses zones industrielles, un stade de 45 000 places, un centre d’affaires, des installations touristiques, l’aménagement du centre ville ainsi que la construction de nouvelles lignes autoroutières et ferroviaires.
Le tunnel sous la Méditerranée entre l'Espagne et Tanger est a l'étude de faisabilité avec la coopération des ingénieurs suisse, marocains et espagnol. Mais le projet colossale qui nécessite des travaux menés par les deux sociétés publiques, la société nationale des études du Détroit (SNED) et l'espagnole SECEGSA, ont conclu à la faisabilité d'un tunnel d'une quarantaine de km reliant Tarifa en Espagne à la région de Malabata près de Tanger. Un tronçon de 28 km sera construit sous l'eau et le reste sous terre des deux côtés du Détroit.
Une fois résolus les principaux obstacles techniques, le projet entre dans sa seconde phase de détermination des sources de financement de cette œuvre. Le budget initialement prévu pour la construction de ce tunnel oscille entre 4 et 5 milliards d'euros que devraient assumer l'Union européenne, l'Espagne et le Maroc et probablement des organismes privés. Ce qui ont fait du tunnel sous marin l'un des plus long et des plus couteux au monde.
Le gouvernement espagnol prévoit l'exécution de l'appel d'offres relatif à la liaison fixe du Détroit en 2006-2007 et la rédaction définitive du projet en 2008 pour que le projet soit fin prêt avant 2020.
L’agriculture dans la région de Tanger est tertiaire et principalement céréalière.